Parce que bien louer, c’est un métier

Louer son appartement ou sa maison en Haute Savoie, c’est une quarantaine d’opérations à effectuer ! C’est donc un métier. Notre métier ! Un travail réalisé par une équipe de professionnels expérimentés dans un contexte réglementaire de plus en plus complexe.
En tant que propriétaire-bailleur, vous attendez un service complet et fiable pour valoriser au mieux votre patrimoine. De la fixation du juste prix de location, à la recherche d’un locataire solvable jusqu’à la gestion administrative, financière et technique de votre bien, l’agence immobilière WELCOME IMMOBILEIR veille à remplir ces missions pour un rendement le plus efficace possible.

Nos atouts

• Prise en charge globale : Nous effectuons nous-mêmes toutes les visites. Jamais nous ne laissons les clés de votre bien pour des visites « solo ».

• Disponibilité et réactivité : Pour garantir le succès de votre location, nous nous adaptons à la saisonnalité et à la clientèle. Au cours de l’été, pour la location de chambres ou d’appartements aux étudiants, le temps est compté pour les parents. Nous sommes capables de boucler un dossier en une journée, signature du bail comprise ! Et sourire compris !

• Écoute et prévention : Nous anticipons et expliquons comment bien préparer son appartement ou sa maison à la location (équipement, consignes à donner). Côté locataires, nous leur expliquons leurs droits et devoirs pour bien préparer une location sans histoire et un état des lieux sans surprise afin d’éviter les litiges (état des lieux d’entrée et de sortie, restitution de la caution).

• Réseau et spécificité : Vous bénéficiez de notre réseau : nous travaillons en étroite collaboration avec les banques, les administrations et les grandes entreprises de la région, mais également avec des societe de relocation sur Genève pour loger les expatriés, les cadres et salariés mutés dans la région. Nous avons développé un service spécifique avec une collaboratrice bilingue pour l’accueil des chercheurs étrangers. Nous nous sommes spécialisés dans la gestion de logements neufs : nous vous assistons lors de la réception et nous assurons le suivi des finitions.

• Gestion efficace AVEC notre agence dédié a cette activité : LA GRENETTE : Dès le bail signé, nos services se mettent en action pour assurer une saine gestion de votre bien en location qui comprend de multiples opérations.

 

Gestion financière, 20 opérations réalisées pour vous !

• Appel, encaissement, révision, négociation des loyers, remise d’une quittance.
• Réception, règlement des décomptes de charges au syndic, répartition et imputation de la quote-part locative.
• Recouvrement des charges locatives, taxe d’enlèvement des ordures ménagères, eau, entretien.
• Reversement mensuel des loyers.
• Restitution du dépôt de garantie sous déduction des charges locatives éventuelles.
• Vérification et règlement des factures de travaux, rédaction de l’attestation permettant l’application de la TVA à taux réduit.

 

Gestion administrative, 12 opérations réalisées pour vous !

• Communication des éléments chiffrés nécessaires à votre déclaration fiscale.
• Gestion de la relation avec le locataire, prise en charge et étude de ses réclamations.
• Relations avec les organismes sociaux (CAF…) et avec l’administration fiscale (changement d’adresse)…
• Réception des congés et validation des délais de préavis.
• Renouvellement des baux en cours
• Demande annuelle du justificatif d’assurances, demande périodique du contrat d’entretien et du certificat de ramonage des cheminées.
• Suivi administratif des dossiers d’assurance en cas de sinistre.
• Relances et mise en demeure en cas d’impayés, mise en oeuvre de la procédure judiciaire en relation avec votre conseil juridique, suivi du dossier jusqu’à l’issue de la procédure, avec compte rendu.

 

Gestion technique, 6 opérations réalisées pour vous !

• Suivi des travaux de réparations nécessaires au maintien en l’état et à l’entretien courant du bien loué, après que vous ayez accepté les devis que nous vous soumettons préalablement.
• Évaluation, en concertation avec vous, des éventuels travaux de second œuvre à entreprendre pour la bonne conservation du logement, recherche des devis et suivi des travaux.
• Nos honoraires de gestion sont établis sur un pourcentage du montant du quittancement (loyer+charges) et sont déductibles en totalité des revenus foncier.

Et pour toujours plus de sécurité
Nous vous proposons des formules d’assurance couvrant les risques locatifs : loyers impayés, détériorations et  frais de contentieux.

 

CONTACT : Patrice Dupanloup 06 20 55 89 12 ou  envoyez-nous un message grâce au formulaire ci-dessous: